Перспективы и прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости в 2019 году
12.02.2019
Владимир Мысак, Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield в Украине, рассказал об общих тенденциях развития рынка недвижимости в 2019 г. на VII Национальной конференции участников рынка стального строительства
Перспективы и прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости в 2019 году
Владимир Мысак, Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield в Украине, рассказал об общих тенденциях развития рынка недвижимости в 2019 г. на VII Национальной конференции участников рынка стального строительства
Владимир Мысак, Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield в Украине, презентовал обзор рынка коммерческой недвижимости в Украине, озвучив перспективы и прогнозы развития: «В 2018 г. в коммерческую недвижимость было инвестировано 300 млн дол. США – это уверенность инвесторов в украинском рынке и его развитии».
По словам спикера показатель роста арендных ставок – общая тенденция европейского рынка офисной недвижимости. В Украине огромный потенциал роста офисных площадей, на данный момент 649 кв. м/ 1000 чел. (Берлин- 5228, Варшава - 3130, Бухарест - 1540). На данном этапе вакантность ниже 5% - это стимулирует рынок в необходимости строительства новых офисных площадей.
Низкая вакантность наблюдается и на рынке складской недвижимости, что вызывает потребность в строительстве новых складов. Также это стимулирует девелоперов строить максимально быстро и сдавать в аренду складские помещения.
«На рынке торговой недвижимости уменьшается спрос на торговые площади, в связи с ростом сектора интернет - торговли. На украинском рынке торговой недвижимости лидирующие города: Киев - 593 кв. м/1000 чел., Днепр - 408 кв. м/1000 чел., Одесса - 517 кв. м/1000 чел., Харьков - 324 кв. м/1000 чел., Львов - 483 кв. м/1000 чел. Предложений больше, чем спроса. Потенциал небольших региональных городов не раскрыт. Города до 200-300 тыс. жителей – потенциальная ниша для девелоперов», - считает эксперт.
Также, Владимир Мысак поделился прогнозом инвестирования в строительный сектор Украины: «Сегодня большинство договоров проведены украинскими инвесторами или инвесторами, ранее работающих на рынке Украины. Растет интерес со стороны частных инвесторов заходить на рынок Украины. В первую очередь, их интересует существующий актив, поскольку девелопмент – это риски».
Относительно внешней торговли, Владимир Мысак считает Германию потенциально заинтересованной страной в экспорте украинских металлоконструкций.