ЭКОНОМИКА СТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Комплексная оценка параметров жизненного цикла проекта включает как экономический (LCC) так i экологический анализ (LCA).

Принципы экономического анализа

Экономический анализ должен учитывать все компоненты жизненного цикла здания, стоимость которого формируется из:

• Строительных расходов - суммарных затрат на работы и материалы к введению здания в эксплуатацию.

• Расходов на эксплуатацию и обслуживание.

• Стоимости завершения цикла - реновации дома или разборке и утилизации его конструкций.

Расчет стоимости жизненного цикла капитального объекта может быть выполнен как с учетом фактора времени (что дает более точную инвестиционную модель), так и без него. А выбор оптимальных решений должен базироваться на принципе минимизации стоимости.

Влияние стального каркаса на экономические показатели.

• Сокращение сроков строительства. 

В структуре начальных расходов основные статьи капитальных затрат инвестора приходятся на строительно-монтажные работы - очевидно, что чем больше промежуток времени они занимают, тем позже здание будет введено в эксплуатацию, и тем позже оно начнет приносить прибыль. Это приводит к недополучению прибыли, что связано с поздним введением в эксплуатацию объекта. Этот фактор особенно важно учитывать при сравнении бетонного и стального каркаса зданий. Ведь именно стальной каркас, при качественной организации работ, позволяет возвести здание в максимально короткие сроки и проводить работы вне зависимости от сезона. В результате инвестор раньше начинает получать доходы от эксплуатации здания, в то время как аналогичный объект в бетоне еще бы находился на стадии строительства. Ориентировочное сокращение сроков строительства составляет 35%. Однако стоит заметить, что при прямом сравнении стоимости каркаса бетонные решения, как правило, имеют лучшие показатели и инвесторы, не учитывают фактор времени при принятии решений могут в итоге выбрать менее экономичное решение.

• Экономия на нулевом цикле.

Применение стального каркаса позволяет значительно (примерно на 30%) уменьшить общий вес конструкций по сравнению с железобетонными, что дает возможность устроить более легкие фундаменты или вообще изменить их тип на более экономически выгодный и уменьшить объемы работ нулевого цикла. Влияние веса конструкций итоговую стоимость каркаса усиливается на слабых грунтах и в условиях плотной городской застройки, так как снижается влияние на соседние здания и уменьшаются расходы для обеспечения их безопасности.

• Адаптивность под архитектурные решения.

Современный мир требует от зданий выразительности и уникальности, что в свою очередь приводит к значительному усложнению архитектурных и конструктивных решений. Безколонные открытые пространства, консоли в несколько этажей и сложные структурные покрытия - только несколько примеров. В таких случаях сталь является безоговорочным лидером, поскольку позволяет значительно экономичнее выполнить соответствующие элементы конструкции, а часто вообще единственным возможным вариантом.

• Преимущества стали на финальном этапе жизненного цикла здания.

По окончании срока эксплуатации часто здания подлежат сносу, а их элементы - утилизации на полигонах. Однако в случае применения стальных конструкций - каркас имеет остаточную ценность из-за возможности переработки его элементов - до 98%! Можно повторно использовать сам каркас, или его элементы - почти в готовом виде! За счет хранения физико-механических свойств данного материала, конструкции можно использовать повторно. В европейской практике известны случаи, когда каркас разбирался и собирался в другом месте. И даже в случае переработки, стоимость конструкций как металлолома - составляет около 40% стоимости стали.

Перспективы

Общемировым трендом является тренд на увеличение стоимости человеческого труда. Поэтому в передовых в экономическом отношении странах при строительстве пытаются уменьшить количество процессов непосредственно на площадке, использовать конструкции заводского изготовления и привлекать меньше (но высококвалифицированное) количество кадров. Для Украины этот тренд также является актуальным и это приводит к лучшим перспектив стального строительства по сравнению с монолитным бетонным, где большое количество «мокрых» процессов.