Кризис может стать временем поиска новых возможностей — итоги UREC Retail Forum 2014

Во время кризиса у игроков рынка торговой недвижимости и ритейла могут появиться и новые возможности. К такому выводу пришли участники пятого ежегодного форума UREC Retail Forum 2014, прошедшего 12 июня в Киеве.

Как отмечают эксперты, с уходом некоторых торговых операторов возможность экспансии в Украине появляется у новых игроков, а девелоперы могут использовать это время для пересмотра концептов торговых объектов и больше внимания уделить инновациям в строительстве, менеджменте и маркетинге.

Негативное влияние на отрасль в настоящее время оказывают факторы девальвации национальной валюты, снижения покупательной способности населения и, как следствие, снижение розничного товарооборота и активности ритейлеров. Усугубляет ситуацию и неопределенная политическая ситуация в стране.

Впрочем, эксперты рынка видят в нынешней ситуации не только отрицательные, но и некоторые положительные тенденции. По словам главы офиса JLL в Украине Дмитрия Сенниченко, «уменьшение доли рынка нескольких торговых операторов открывает освободившиеся ниши для новых игроков. В том числе, кризисное время благоприятно для товаров первой необходимости: продуктовой группы, фармацевтической продукции, бытовой химии. Кроме того, некоторые ритейлеры выходят с региональных рынков и начинают экспансию на рынок Киева. Я прогнозирую, что и международные системные арендаторы воспользуются этим моментом и начнут реализовывать свою стратегию экспансии в Украине. Но для этого им необходимо ощущение начала преодоления кризиса и нестабильности в стране».

Говоря о новых возможностях для девелопров во время кризиса, Роман Курашев, Управляющий директор Украинского Центра Стального Строительства, отметил, что «сегодня наблюдается тенденция большего внимания к качеству проектов: девелоперы переосмысливают концепты торговых объектов и все чаще подходят к ним как к собственному бизнесу. Игроки рынка стали ориентироваться не столько на стоимость квадратного метра, сколько на NPV (Net Present Value, чистую приведенную стоимость), окупаемость инвестиций и скорость сдачи объекта в эксплуатацию. Кризис и падание рентабельности влияют на игроков рынка девелопмента, подталкивают к поиску новых возможностей и новых технологий, поэтому все большее значение для возведения объектов коммерческой недвижимости приобретают альтернативные с бетоном материалы, позволяющие увеличивать прибыль инвестора».

Помимо общей ситуации на рынке торговой недвижимости и ритейла Украины, а также инноваций в данном сегменте, участники форума обсудили актуальные запросы рынка к регулятору и механизмы их решения, изменения потребительского поведения в нынешних экономических условиях, а также ситуацию и прогнозы по сегментам Fashion Retail, Food Retail и оn-line розницы в Украине.