Примеры восстановления объектов коммерческой недвижимости

Несмотря на военные риски, владельцы этих разрушенных объектов инвестировали в их восстановление для быстрого перезапуска бизнеса, что позволило компаниям продолжить эффективно работать.

Быстрое восстановление стало возможным благодаря знанию специалистами Rauta современных технологий строительства и глубокому пониманию всех этапов реконструкции: обследования, разработки проекта противоаварийных работ, демонтажа, усиления или замены аварийных конструкций и др.

ТРЦ Retroville

Во время ракетного обстрела было разрушено около 30% площади фасадов и 7% несущих конструкций кровли ТРЦ. Ключевой задачей заказчика было быстрое восстановление объекта за 5 месяцев, чтобы завершить работы к началу сезона предновогодних продаж.

Rauta провела комплексное обследование конструкций здания, разработала проект восстановления и выполнила замену повреждённых стеновых сэндвич-панелей и несущих профнастилов кровли. Особенностью проекта стала поставка сэндвич-панелей с покрытием Hiarc, цвет и тип которых были идентичны поставке 2013 года, когда здание было построено. Благодаря тому, что покрытие Hiarc является одним из наиболее устойчивых к выцветанию под действием ультрафиолета, для новой поставки не пришлось менять оттенок сэндвич-панелей на более светлый.

Черниговский автозавод

В результате обстрелов на территории предприятия были сильно повреждены более десяти зданий, в том числе критический для функционирования завода кузнечный цех. Многочисленными осколками от взрывов в цехе были перебиты железобетонные несущие фермы, колонны и балки, а также сильно повреждены навесные фасадные панели и светопрозрачные конструкции.

Специалисты Rauta провели комплексное обследование здания и разработали проект усиления несущих конструкций, который быстро получил положительный отзыв экспертизы. Усиление ферм было выполнено по технологии инъектирования стальных бандажей, а сложности работам прибавило их выполнение на высоте 12 м.

Дополнительным требованием инвестора было повышение энергоэффективности и архитектурной привлекательности здания. Поэтому при реконструкции завода был разработан проект отделки фасадов с утеплением в соответствии с архитектурными предпочтениями заказчика. Старые железобетонные стеновые панели были облицованы современным вентилируемым фасадом высотой 18 м с использованием трапециевидного профиля Ruukki.

Общая площадь фасадов составила более 17 000 м², а работы по восстановлению здания были выполнены за 9 месяцев. Особенностью проекта была его реализация в условиях сильно ограниченного бюджета, поэтому специалисты Rauta разработали ряд индивидуальных решений, позволивших значительно сократить расходы при обеспечении высокой долговечности конструкции.

Супермаркет Novus

В ходе боевых действий в Буче здание магазина было значительно повреждено сильным пожаром и обломками, в результате чего были разрушены около 30% стеновых сэндвич-панелей.

Специалисты Rauta провели обследование объекта, разработали проект восстановления фасада, а также осуществили поставку и шефмонтаж новых конструкций. Весь комплекс работ был выполнен в рекордно короткий срок – всего за 2,5 месяца.

Особенностью реализации этих проектов стало то, что работы начались в апреле 2022 года, в то время как большинство строительных бизнесов приостановили деятельность, имели сложности с логистикой, растаможкой и привлечением строителей, а инвесторы только начинали приходить в себя от первого шока полномасштабного вторжения.

В отличие от нового строительства, восстановление объектов имеет множество особенностей на этапе обследования здания, разработки проекта реконструкции, поставки материалов и выполнения строительно-монтажных работ. Это требует от подрядчика по восстановлению наличия специализированных знаний, соответствующих разрешений и высокой квалификации специалистов, поэтому для снижения рисков проектов восстановления следует выбирать только опытную компанию.