Рынок БМЗ в условиях кризиса

На строительную отрасль Украины безусловно повлияла политическая ситуация, и рынок БМЗ не стал исключением. Сроки реализации многих проектов были сдвинуты, инвестиционный климат значительно ухудшился. Какие тенденции преобладают в кризисных условиях и чего ждать от будущего – далее в статье.

Тенденции

По словам специалистов, спрос все так же формируется за счет проектов небольшой площади (до 5–10 тыс. кв.м, значительно реже – до 20 тыс. кв.м). В основном это торговые объекты и промышленные здания, преимущественно сельскохозяйственного назначения, связанные с хранением и переработкой сельхозпродукции. Стоит отметить, что сельское хозяйство – практически единственная отрасль, которая сегодня держится на уровне, несмотря на экономический и политический кризис. Это и предопределяет потенциал БМЗ в соответствующем направлении. В частности, Ирина Дидух, начальник отдела маркетинга Светловодского завода быстромонтируемых зданий ОДО «Объединение Днепроэнергостройпром», отмечает, что «на сегодняшний момент на рынке БМЗ наиболее активными сегментами недвижимости являются коммерческий и аграрный. Сельскохозяйственные производители являются одновременно и бизнес-структурами – они не только выращивают продукцию, им нужно ее перерабатывать, производить готовый продукт, что и предопределяет потребность в новом строительстве». Среди специалистов можно встретить и другое мнение, например, Александр Мартынюк, директор «ПЕМ Украина» (Zeman group), комментирует: «Объекты аграрного сектора главным образом достаточно мелкие и их всегда было много. То, что их доля увеличилась в общем объеме свидетельствует лишь о том, что остальные доли практически сошли на нет. Я бы не сказал, что в аграрном секторе на сегодня есть какое-то развитие. Возможно, ситуация немного лучше, чем в других сегментах, однако наблюдается проблема с финансированием, а имеющиеся проекты довольно рискованны».

Также немало реализуется проектов по расширению уже существующего производства, причем главным образом объекты строятся за счет собственных средств, без подключения кредитных ресурсов. Невысокая активность наблюдается со стороны заказчиков логистических комплексов, складских зданий для собственных нужд, развивается и сегмент по переработке и хранению зерновых культур, но в таком случае БМЗ используются для строительства вспомогательных зданий, следовательно, объемы заказов незначительные.

В контексте удорожания энергоресурсов новое звучание приобретают и вопросы технических характеристик возводимых зданий. В частности, Константин Иванов, директор компании «ЛЛЕНТАБ Украина», отмечает: «Сейчас чрезвычайно важен вопрос стоимости энергоносителей, ввиду этого эксплуатационные характеристики здания играют огромную роль. Например, это касается стоимости отопления всего здания или охлаждения, если речь идет о холодильном складе, овощехранилище и подобных объектах. Если клиент оценивает проект в контексте многолетней эксплуатации здания, то он может выиграть за счет того, что изначально сделал инвестицию в более современную технологию, в более качественную систему утепления».

Что касается лидеров отрасли, то специалисты отмечают, что кризис всегда вносит коррективы в структуру рынка. Некоторые компании, не выдержав конкуренции и неблагоприятных условий, сошли с дистанции, некоторым же пришлось значительно сократить штат. Сохранить позиции удалось тем игрокам, которые были на рынке длительное время, изготавливали качественный продукт и имеют хорошую репутацию у заказчиков. Намного лучше дела обстоят и у тех, кто научился производить продукцию на экспорт, а особенно работать с Европой. Те же предприятия, которые не специализировались именно на БМЗ и для которых последние были чем-то новым, позиции потеряли.


Если же говорить о собирательном образе заказчика, то одним из главным требований последнего являются стоимость возведения и скорость установки.

Вопросы цены иногда настолько превалируют, что заказчик готов частично пренебречь качеством. В то же время, как отмечает директор компании «Ллентаб», заказчики стали значительно образованней, осведомленней в возможностях технологий. В данный момент они могут наглядно увидеть, что происходит со зданием в процессе эксплуатации и каково его состояние с течением времени. Конечно, ввиду того, что в Украине ограничено финансирование и кредитование, на цену обращают большое внимание. В то же время нельзя не отметить, что заказчик сегодня выбирает тщательно, он стал избирателен, обращает внимание на качество продукции, профессионализм компании, ее опыт, ведь инвестируя большие суммы, нужно быть уверенным в результате – в том, что партнер выполнит обещания и доведет проект до конца.

Секреты ценообразования

Поскольку вопрос цен всегда особо интересует заказчика, прокомментируем его детальнее. Цену на БМЗ определяют немало факторов. В первую очередь это архитектурные особенности будущего здания, его назначение.



Последнее задает требования по нагрузкам, оснащению и пр. Особо важно учесть такие факторы, как расчетные показатели теплоизоляции стен и кровли, а также объем работ по созданию инженерных коммуникаций. Влияют на стоимость и имиджевые параметры объекта. Если же говорить в общем, беря за основы мировой опыт, то стоимость БМЗ включает:

• стоимость каркаса;
• затраты на ограждающие конструкции – стены, крыши, окна и пр.;
• расходы на фундаментные работы;
• сантехнические, электрические и другие инженерные сети (одним словом – оснащение инженерно-техническим оборудованием);
• застраты на оснащение объекта необходимым технологическим оборудованием.

Также в смете стоит предусмотреть и неучтенные затраты, которые могут потянуть до 5%, немаловажна и стоимость других работ (занимают до 15–20% от полной стоимости быстромонтируемого здания). На окончательную цену влияют и условия проектирования: около 5% от общих капитальных затрат на строительство при разработке типового проекта и около 10% при работе над оригинальной архитектурной идеей. Кроме всего прочего подчеркнем, что ценовая динамика на рынке БМЗ напрямую зависит именно от стоимости сырья, в частности металла. Цена же на последний определяется конъюнктурой мирового рынка. Теперешнюю ситуацию комментирует специалист – Ирина Дидух: «Относительно цен – цены на металл и цемент возросли. Ввиду этого компаниям приходится минимизировать собственную стоимость с учетом уже сложившихся цен на сырье с той целью, чтобы их продукция была конкурентной».

Чего ждать в будущем

Специалисты едины в том, что сегодня политическая ситуация – это трагедия не только для строительной отрасли, но и для страны в целом.


Что касается прогнозов, то наиболее емко резюмировал Александр Мартынюк: «Вот что-что, а прогнозы у нас самые радужные, потому что так глубоко, как сейчас, мы еще ни разу не падали, поэтому хуже уже не будет. Хотя этот слоган на протяжении всего кризиса, уже около 6 лет, звучит почти ежедневно, и оказывается, что «еще хуже» вполне может быть. Я думаю, что многие замороженные проекты, которые были на этот год запланированы, все равно начнут строиться с 2015 года. Нынешний строительный сезон мы, по сути, пропустили ввиду политической ситуации, а со следующего года, с февраля-марта, работы возобновятся. Даже если ситуация стабилизируется до 2015 года, то все равно новые проекты на зиму никто закладывать не будет. Этот год закончим «в минусах», но впереди нас ждут великие дела!».

Анна Липятских, «КАПстроительство»