Многоэтажные коммерческие здания со стальным каркасом более эффективны своих бетонных аналогов

Украинский Центр Стального Строительства (УЦСС) опубликовал результаты проведенного в 2013 году исследования по сравнительному анализу различных конструктивных схем каркасов современных офисных зданий класса «А» с применением стальных и железобетонных конструкций.

В работе было учтено влияние применяемых несущих конструкций каркаса на другие элементы здания – фундаменты, фасады, инженерные сети, составляющие значительную долю общей стоимости строительства. Анализ также включает предварительный расчет длительности возведения здания по укрупненным показателям для каждой из конструктивных схем.

Комментируя результаты проведенной работы, управляющий директор УЦСС, Роман Курашев, отметил: «Очевидно, что когда инвестор стремится достичь максимальной отдачи инвестиций и имеет четкую концепцию заполнения офисного/торгового центра, стальные конструкции являются более выгодным материалом. Основным фактором, обуславливающим выбор стальных конструкций в качестве конструктивной схемы, является более ранний ввод в эксплуатацию здания и высокая эффективность планировок при длиннопролетных схемах, исключающих внутренние колонны. Это позволяет генерировать для собственника дополнительный денежный поток в размере арендуемой площади здания. Расчеты независимых консультантов показали, что ввод в эксплуатацию здания со стальным каркасом осуществляется на 20 недель раньше, что позволяет сгенерировать дополнительный денежный поток в размере 4,6 млн долл. США. Это эквивалентно 9,3% стоимости всего здания».

«Как показывают результаты исследования, стоимость квадратного метра здания из стального каркаса при короткопролетной схеме (сетка колонн 7,5х7,5 м) аналогична зданию из бетона с учетом стоимости финансирования. При длиннопролетной схеме 15х7,5 м без внутренних колонн на этаже, здания со стальным каркасом дешевле бетонных на 5,6%», - комментирует Артем Билык, Руководитель Инженерного центра УЦСС.

Публикация была подготовлена совместно Украинским Центром Стального Строительства, Институтом Стального Строительства Великобритании (The Steel Construction Institute, U.K), Киевским национальным университетом строительства и архитектуры и другими ведущими проектными и консалтинговыми компаниями, работающими на рынке Украины.