ЧИ Є МАЙБУТНЄ У ВИСОТНОГО БУДІВНИЦТВА В УКРАЇНІ?
10.10.2017
У 2017 році Мінрегіон України виніс на перегляд ДБН, що регламентує проєктування висотних житлових і громадських будівель. Вивчивши норматив, експерти УЦСБ вважають, що ряд його положень зачіпає інтереси українських девелоперів, які планують активно розвивати напрямок висотного будівництва. Чому це так, ми постаралися викласти в матеріалі.
Висотне будівництво в Україні, як сегмент ринку нерухомості, виникло на початку нульових. У 2001 році на Троєщині було розпочато будівництво шести 34-поверхових веж. Через декілька років ще три будинки в 32 поверхи ЖК Silver Breeze були розпочаті на Дніпровській набережній. В середині процесу зведення комплексів Мінрегіон перевів проєкти в розряд експериментальних через виникнення складнощів, як з прорахунком конструкцій, так і з забезпеченням пожежної безпеки об'єктів. Сьогодні проєкти знаходяться в статусі «замороженого будівництва», так як забудовники зіткнулися з проблемами, які вимагають більших витрат, ніж спочатку було заплановано.
Сьогодні в Україні налічується 20 будівель, висотою понад 100 метрів. Для порівняння, в США кількість висотних споруд наближається до позначки 5000. На думку фахівців будівельного ринку, в Україні немає проблем, пов'язаних з технологіями зведення або фахівцями, здатними грамотно спроєктувати і реалізувати будівництво висотки. Основна проблема будівництва висотних об'єктів нерухомості лежить в площині відповідності будівлі певним нормам, а також погоджувальних процедурах при зведенні таких об'єктів.
Висотна будівля - це об'єкт з підвищеними вимогами до несучих характеристик і експлуатаційних параметрів, що вимагає додаткової уваги до проєктування конструкцій, систем пожежної безпеки, а також аналізу функціонування інженерних систем і обладнання. Для зведення подібного проєкту український забудовник повинен звернутися до Мінрегіону України для узгодження спеціальних технічних умов, які виступають своєрідною проміжною нормативною базою для проєктування і будівництва. Однак, якщо в процесі зведення будівлі відбулися зміни, то забудовнику необхідно буде пройти процедуру узгодження ще раз, що збільшує терміни будівництва, а відповідно і його вартість.
Саме ця ситуація і гальмує в країні розвиток будівництва об'єктів нерухомості вище 100 метрів.
Щоб уникнути складнощів з узгодженням, забудовники намагаються не перевищувати граничну позначку в 100 м і відповідно не погоджувати свої проєкти в якості експериментальних.
Одним з рішень в ситуації, що склалася, може стати перегляд нормативів на проєктування і зведення висотних житлових і цивільних споруд. Сьогодні у гравців ринку нерухомості є можливість якісно вплинути на ситуацію, що склалася, взявши участь в перегляді одного з основоположних нормативів, що регламентує норми і правила проєктування і зведення будівель заввишки до 100 метрів - ДБН Б.2.2-24: 201Х «Будинки і споруди. Проєктування висотно житлових и Громадського будинків».
На думку експертів Українського центру сталевого будівництва ДБН вимагає якісного перегляду, і в першу чергу, безпосередньо самими забудовниками, так як багато проблемних питань, з якими стикаються девелоперські компанії в процесі зведення та експлуатації висотного об'єкту, можливо вирішити ще на етапі формування норм на проєктування.
25 жовтня з ініціативи УЦСБ відбудеться обговорення ДБН на проєктування висотних житлових і громадських будівель, на яке запрошуються представники девелоперських, будівельних і консалтингових компаній.
Захід відбудеться з 11:00 до 13:00 за адресою: м Київ, вул. Антоновича, 50, конференц-хол ДЕПО, зал Бібліотека.
В ході обговорення будуть порушені такі питання:
Перегляд і додавання в норматив класифікації на зведення житлової та офісної нерухомості.
Перегляд норм з розрахунку паркомісць, а також можливостей по розміщенню необхідної їх кількості.
Внесення в документ вимог по експлуатації конструкцій і систем.
Приведення документу у відповідність до норм протипожежної безпеки.
Розробка системи сміттєвидалення відповідно до норм поділу відходів.
Збільшення можливої допустимої висоти будинків і багато іншого.
Реєстрація на захід за посиланням.